Turistische Vermietung (povinný pronájem)

Tento pojem znamená, že pronájem je povinný – nemovitost musí být nabízena k pronájmu turistům. Developer nebo správce však může nastavit systém, který vlastníkovi umožní i vlastní užívání v určitém rozsahu.

Z daňového hlediska je výhodou možnost odpočtu DPH:

92 % DPH si můžete uplatnit ihned,

8 % si ponechá Finanční úřad jako zálohu pro osobní užívání, a každoročně se provádí vyúčtování podle skutečného rozsahu vlastního užívání.

Zweiwohnsitz

Zweitwohnsitz (dobrovolný pronájem nebo bez pronájmu) U tohoto režimu máte naprostou svobodu – můžete nemovitost pronajímat, nebo ne.

Pokud se rozhodnete ji pronajímat, máte také nárok na odpočet DPH ve výši 92 %.

Pokud se rozhodnete přestat pronajímat, vrátíte poměrnou část DPH odpovídající období, kdy byla nemovitost používána jen pro vlastní účely. Tento režim nabízí větší flexibilitu a nezávislost, ale zároveň je méně častý – nejatraktivnější lokality (např. přímo u sjezdovky či jezera) bývají často v režimu povinného pronájmu, protože obce mají zájem na aktivním využívání těchto objektů.

⚖️ Jak je nastaven režim vlastního užívání u našich nemovitostí? Ve spolupráci s daňovým poradcem Mgr. Weitzelem a správcovskou společností Alps Residence jsme vytvořili systém na míru pro vlastníky, který umožňuje:

• volitelně pronajímat,
• kdykoliv zablokovat termíny pro vlastní užívání,
• přitom splnit podmínky Finančního úřadu a zachovat odpočet DPH.

Z praxe to znamená: můžete si užívat například únor a březen ve své chatě, aniž by to bylo problémem, ale během pětiletého kontrolního období musíte prokázat, že pronájem skutečně generuje ekonomický zisk.

Výnosnost a realita rakouských investic

Investice do rakouské nemovitosti je složitější na začátku, ale spravedlivá a stabilní.

Při rozumném přístupu můžete nemovitost užívat několik měsíců ročně a zároveň dosahovat výnosů z pronájmu ve výši 5–8% podle rozsahu vlastního užívání.

Pokud v nemovitosti nejste, pronájem je často povinností – ale i výhodou, protože pokrývá náklady a přináší zisk.

Novinka: rekreační nemovitosti i v Norsku!

Pro naše klienty máme nově i možnost investic do rekreačních nemovitostí v Norsku – v zemi, která je zatím neobjevená, ale s obrovským potenciálem pro budoucí růst.

Jaký režim si zvolit?

Každá lokalita i každý projekt v Rakousku má své specifické podmínky. Rádi vám pomůžeme vybrat vhodnou nemovitost a nastavit optimální daňový i užívací režim.