Obsah novinky

Lipno nad Vltavou – větší z obou obcí – sází na masovou turistiku, s velkou paletou služeb a aktivit pro celou rodinu, a je ideální zejména pro aktivní odpočinek…

Menší Nová Pec – má necelých pět set stálých obyvatel a leží na pravém břehu Lipenského jezera, na prahu Národního parku Šumava a zatím nabízí služby jen v omezené míře, nicméně zájem o tuto lokalitu přirozeně narůstá…

Nová Pec – rekreační bydlení uprostřed přírody – „Moldau Park Nová Pec“

Ačkoli je rozlohou i počtem obyvatel menší, je považována za vstupní bránu na Šumavu, a díky svému silnému přírodnímu nádechu osloví zejména milovníky přírody, klidu, ale je známa také lyžařům, kteří právě z ní pak vyráží lyžovat na rakouskou stranu – do lyžařských středisek Hochficht či Schöneben, a na jaře, v létě či na podzim pak v Nové Peci potkáte nadšené cyklisty či in-line bruslaře, kteří si užívají krásy cyklostezky okolo Lipna vedoucí až do Stožce.

A právě zde Vám můžeme nabídnout apartmány v našem krásném projektu:

S ohledem na podmínky Správy Národního parku Šumava byla výstavba zahájena v polovině měsíce srpna 2018, v současné době již jsou dokončené většinou bytů, pokračujeme ve výstavbě posledního bloku s 6 byty v roce 2026.

Lipno nad Vltavou – rekreační bydlení pro celou rodinu

Ačkoli má obec Lipno nad Vltavou, pouze několik set stálých obyvatel, dalších několik tisíc obyvatel žije v obci rekreačně – a to díky velké koncentraci rekreačních resortů, s aktivně pronajímanými apartmány. Obec, ležící na levém břehu Lipenské přehrady, v blízkosti její hráze, nabízí totiž vše, co aktivní rekreanti hledají. Nabídka zdejších služeb je velmi široká a zdejší podnikatelé i vedení obce se stále snaží přijít s něčím novým…

„Lipno Lake Resort“

Oblíbenost rekreačního resortu „Lipno Lake Resort“, s 92 apartmány, je trvalá, roční obsazenost a výnosy z pronájmu jsou – zejména díky jednotnému systému pronájmu – na stabilní vysoké úrovni. Resort je v provozu již 20 let, ale díky kvalitní údržbě apartmánů i celého resortu apartmány stále nabízí jedno z nejkomfortnějších ubytování na Lipně.

Dokladem toho je, že v současnosti si majitelé své apartmány ponechávají, a pokud se z různých důvodů rozhodnou pro prodej, požadují vyšší ceny než v předchozích letech.

Rekreační vs. hlavní bydlení (Freizeitswohnsitz vs. Hauptwohnsitz)

Dříve, než si koupíte nemovitost v Rakousku, musíte si položit otázku, jak vlastně nemovitost chcete užívat. Chcete si koupit nemovitost pro sebe jako druhé bydlení, nebo chcete nemovitost užívat a také ji pronajímat, anebo ji chcete v budoucnosti využívat pro trvalé bydlení?

Druhá otázka pak je, zda nemovitost, kterou si přejete koupit, můžete užívat tak, jak si přejete Vy. Pokud chcete nemovitost pro rekreační bydlení (tedy NE pro hlavní bydlení), pak tato nemovitost musí mít v územním plánu uvedeno druhý domov (Zweiwohnsitz) anebo musí být povolen rekreační pronájem.

A právě tento bod je nutné zdůraznit, jelikož ne všechny nemovitosti v Rakousku mohou být využívány pro rekreační bydlení nebo turistický pronájem. Pokud pro (Vámi uvažovanou) nemovitost není povolen způsob užívání, který si přejete Vy, nesmíte nemovitost využívat jinak. Podmínky se liší podle jednotlivých spolkových zemí (Bundesländer), a také způsob kontroly se liší země od země.

„Auf die Nütznug kommt es an“

V Rakousku je proto vždy nutné vědět, jakým způsobem smíte Vámi uvažovanou nemovitost užívat (Nützung). V Rakousku se používají tři kategorie způsobů užívání nemovitosti:

• Rekreační oblast – komerční využití (Erholungsgebiet – Gewerbliche Nützung)

Nemovitosti této kategorie mají povinnost turistického pronájmu. Téměř všechny projekty, které nabízí trh s nemovitostmi k pronájmu, nabízí vlastníkům rozšířené možnosti vlastního užívání takové nemovitosti, nicméně jste povinni ji pronajímat a nesmíte zde bydlet trvale.

• Druhý domov – rekreační rezedince (Zweitwohnsitz – Freizeitwohnsitz)

Pokud je nemovitost vedena v této kategorii, můžete ji zpravidla volně využívat pro rekreační bydlení, a to bez povinnosti pronájmu. Nicméně i zde se mohou podmínky užívání ještě lišit, podle přístupu příslušné obce.

• Hlavní sídlo (Hauptwohnsitz)

Taková nemovitost je považována za hlavní sídlo, tedy takové místo, kde se soustředí Váš sociální a ekonomický život (Mittelpunkt der Lebensbeziehungen). V jiném případě se jedná o další bydlení (rezidence) (Wohnsitz) anebo o druhé bydlení.

Kontrolní kritéria hlavního sídla (Hauptwohnsitz):

• délka pobytu
• místo bydlení partnerky a dětí
• místo leží v blízkosti místa pracovní činnosti anebo místa studia.

Pokud výše uvedená kontrolní kritéria platí pro více nemovitostí k bydlení (Wohnsitze), pak se za hlavní sídlo (Hauptwohnsitz) považuje ta nemovitost, která je s Vaším životem nejvíce spojená. Můžete v Rakousku pochopitelně vlastnit více nemovitostí k bydlení, nicméně hlavní sídlo (Hauptwohnsitz) smíte mít pouze jedno. I zde existují výjimky – např. v Salzburgerland v oblasti (i v kategorii Hauptwohnsitz), kde vlastníci nemovitostí provozovali turistický pronájem před datem 01.01.2018, lze s turistickým pronájmem pokračovat. Proto je nutné možnosti vždy ověřit předem a pro každou nemovitost zvlášť.

Austrian Alpinec Chalets - Stadl a/d Mühr

Náš dlouholetý partner, společnost Almdorf Bau, plánuje v roce 2025 realizaci dvou nových projektů a zároveň rekonstrukci apartmánů v Alpin Resort Eisenerz. Novinkou bude nabídka apartmánů bez povinnosti dalšího pronájmu, která reaguje na přání klientů. Rekonstrukce apartmánů má být zahájena na konci roku 2025.

V květnu bude uveden na trh nový ski-in, ski-out projekt v renomovaném lyžařském středisku Kreischberg. Plánována je výstavba 15 moderních dřevěných chaletů v těsné blízkosti nástupní stanice lanovky. Tento projekt využije poslední volné pozemky v této exkluzivní lokalitě. Architektura bude vycházet z úspěšných předchozích etap a nabídne moderní horský design v souladu s okolní přírodou.

Kniha - vydání 2021

Doufáme, že Vás naše nabídka nemovitostí v Rakousku pro rok 2025 zaujme, a že Vás v následujících měsících budeme moci informovat dalšími newslettery o jednotlivých projektech. Aktuální informace budeme zveřejňovat i na našich dalších webových stránkách: www.coolbergen.cz

Rovněž bychom Vás rádi upozornili na přípravu nového vydání naší publikace „Bydlení a koupě nemovitosti v Rakousku“.

Pokud odpustíme od popisu začátky rozvoje obce, začneme popis situace po první finanční krize v roce 2008. Do roka 2010 – 2014 bylo možné postavit rodinný dům v ceně do 3,5 mln Kč, a ceny pozemků se prodaly tak od 1.500 Kč do 2.000 Kč/m2. Průměrné ceny luxusních bytů byly v ceně okolo 4,0 mln Kč, domy pak do 6,0 mln Kč.

Při správném nastavení pronájmu byly možné zrealizovat výnosy z pronájmu okolo 4,5 – 6,0% z investované částky. Podíl zahraničních turistů byl často více než 50%, a Lipno nad Vltavou začal být velmi populární u rodin s dětí.

Skutečnost je taková, že netto výnosy z pronájmu od roku 2014 do roku 2024 téměř nestouply, jelikož stouply provozní náklady (energie, údržba, správa) a hrubé výnosy stouply jen pozvolné kvůli velkému nárůstu počtu apartmánů na Lipně. Tím narostla konkurence nejen na trh nemovitosti jako takový, ale i na trh nemovitosti pro pronájem prostřednictvím booking.com či jiné servery.

Jelikož prodávám nemovitosti ve více lokalitách platí to vesměs pro všechny areály (Riviera Lipno, Marina Lipno, Lipno Lake Resort, Lipno Dreams, Residence Lipno). Takže tento trend není omezený na jeden specifický areál či resort.

Zlomový okamžik nastal v době COVIDu a po období COVIDu. V letech 2020–2021 stouply ceny nemovitost nesmyslně často až o 40% oproti roku 2019, a pro tento narůst nebyl žádný zdravý základ, jen hlad po nemovitosti jako takový v důsledku nízkých úrokových sazeb. Tím byl trh nemovitosti na delší době narušený. Jako příklad uvádíme jeden příklad bytové jednotky 3+kk v Marina Lipno a jeden příklad bytové jednotky 3+kk v resortu Lipno Lake Resort.

Druhý zlom stal v roce 2022, kdy ceny za služby (restaurace, obchody) stouply nesrovnatelné s jinými lokality a Lipno nad Vltavou se stala lokalitu jen pro bohatší část populace, a ne pro rodiny s dětmi, jak byl původní trh. Hosté už netráví týden či deset dnů na Lipně, ale omezují své pobyty na kratší pobyty, které jsou často jen dva-tři dny. Hosté zároveň omezují návštěvu restaurace.

Od poloviny roku 2023 poznáme velký útlum při prodeji nemovitostí a při pronájmu nemovitosti. Je mnoho nemovitosti na prodej, ale nejsou téměř žádné zájemce. Prodává se jen za opravdu zajímavé ceny a většina zájemců koupí jen za účelem osobního užívání.

Další problém nastal sdělení, že Stavební úřad má v úmyslu zkontrolovat, zda bytové jednotky se nepoužívají pro ubytovací služby. Stavební úřad požaduje, aby bytové jednotky byly změněné na nebytové jednotky, což může mít negativní vliv na možnost financování nemovitosti hypotečním úvěrem.

Pokud si investor přeje koupit nemovitost na Lipně, není proto vhodné zkalkulovat jen čísla jako čistá investice. Koupě nemovitosti v obci Lipno nad Vltavou není žádná investice s velkými výnosy, ale kombinace osobního užívání rekreačního bytu a 2 max 3 procenta výnosy z pronájmu i tak dává smysl pro koupě bytu.

Pokud máte rád Lipno, určitě najděte zajímavé příležitosti, a oproti roku 2021 je možné dosáhnout slevy až 15% z nabízené ceny.

Pokud Vám jde ryze o investice s rentabilitu 4 až 5%, lepší možnosti najděte v Rakousku či v Portugalsku.